Die Wahl eines passenden Grundstücks ist wohl die wichtigste Entscheidung, welche angehende Eigenheimbesitzer bereits vor Baubeginn treffen müssen. Dabei kann die Suche zu einer echten Herausforderung werden. Bauplätze sind in beliebten Regionen nur begrenzt vorhanden, die Nachfrage übersteigt nicht selten das bestehende Angebot. Zudem sollte man sich im Klaren sein, welche Standorte die persönlichen Bedürfnisse und Anforderungen erfüllen können. Aber wie findet man denn nun das richtige Grundstück und was muss ich beachten? Wir von Festpreishaus beantworten dir die wichtigsten Fragen rund um das Thema Grundstückssuche!
Ob ein Grundstück zu den zukünftigen Eigenheimbesitzern passt oder nicht wird von vielen verschiedenen Faktoren beeinflusst. Nach wie vor steht das Leben in großen Städten und deren Ballungsgebieten für viele junge Familien und Paare hoch im Kurs und erfreut sich einer hohen Beliebtheit. Das hat allerdings seinen Preis: Nicht nur die Lebensunterhaltungskosten steigen stetig, auch die Kosten für bezahlbaren Wohnraum sind davon betroffen. Baugrund in beliebten Lagen ist rar und hochpreisig. Aber muss es immer die Toplage in Nähe in der Nähe des Stadtzentrums sein? Sich den eigenen individuellen Bedürfnissen und persönlichen Anforderungen im Alltag bewusst sein, hilft dabei, die Suche nach dem Grundstück organisiert und richtig anzugehen. Ein Haus in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum klingt verlockend, aber ist beispielsweise ein Haus im Grünen bei der Familienplanung nicht doch die bessere Wahl? Neben den eigenen Vorlieben spielt natürlich auch das vorhandene Budget eine entscheidende Rolle. Sobald die finanziellen Grenzen sowie die Wünsche und Vorstellungen an den Standort im Vorfeld abgesteckt sind, kann die Suche nach einem Baugrundstück beginnen!
Festpreishaus-Tipp: Die finanzielle Planung des gesamten Vorhabens ist das A und O beim Hausbau. Mit unserem Festpreisrechner kannst du transparent planen und kennst innerhalb weniger Minuten die Kosten für dein erstes Eigenheim!
Das richtige Grundstück finden – Die richtige Budgetplanung
Finanzielle Grenzen sollte man zu Beginn mit einer Budgetplanung festlegen!
Bevor es auf die Suche nach einem passenden Grundstück geht, müssen im Vorfeld die persönlichen finanziellen Grenzen des verfügbaren Budgets abgesteckt werden. Im besten Fall sind die Kosten für das eigentliche Bauvorhaben bereits bekannt, so dass diese direkt mit in die Budgetkalkulation einfließen können. Die Preise für Grundstücke sind sehr variabel und stark abhängig von der Größe, Lage und der Beschaffenheit des Baugrunds. In der Regel müssen angehende Eigenheimbesitzer bei Bauflächen in Stadtnähe mit höheren Grundstückspreisen rechnen als in ländlichen Regionen. Als Faustregel gilt, dass ca. 10 – 15% der gesamten Baukosten auf den Kauf des Grundstückes entfallen sollten. Dabei setzen sich die Kosten für den Grundstückskauf zusammen aus den Kosten für den Kauf der Bodenfläche sowie aus den Kaufnebenkosten.
Die Nebenkosten setzen sich aus unterschiedlichen Kosten zusammen und sollten mit Hinblick auf das finanzielle Budget nicht unterschätzt werden. Wurde beispielsweise die Unterstützung eines Maklers in Anspruch genommen, so fällt mit dem Grundstückskaufes eine Maklercourtage an. Weitere Kosten entstehen für die Erstellung eines rechtskräftigen Kaufvertrages, welcher von einem Notar beurkundet wird. Die Gebühren richten sich in der Regel nach einer festgelegten Kostenordnung. Darüber hinaus müssen die Käufer bei der Aufnahme eines Kredites mit Finanzierungsnebenkosten rechnen. Diese setzen sich beispielsweise aus den Breitstellungszinsen oder den Kosten für die Bestellung der Grundschuld beim Notar zusammen. Für den Grundstückskauf verlangt der Staat zudem eine Grunderwerbssteuer in einer Höhe von 3,5%. Weitere Kosten können die Erschließung von zum Beispiel Strom, Wasser oder Gas sein sowie für die Vermessung des Baugrundstücks.
Das richtige Grundstück finden – die persönlichen Bedürfnisse kennen
Für Familien gilt: Die richtige Umgebung für die Kinder wählen!
Nachdem die angehenden Eigenheimbesitzer das finanzielle Budget festgelegt haben, kann es bei der Grundstückssuche weiter zum nächsten wichtigen Schritt gehen: Die Einbeziehung der persönlichen Bedürfnisse. So spielt für berufstätige Bauherren und Bauherrinnen beispielsweise die Entfernung zum Arbeitsplatz eine wichtige Rolle. Wer auf die Vorteile einer urbanen Stadtumgebung nicht verzichten möchte, sollte prüfen, ob Ärzte, Supermärkte, Bäcker und Freizeitangebote in erreichbarer Nähe angesiedelt sind. Geht mit dem Hausbau der Wunsch nach mehr Ruhe einher? Dann gilt es mögliche Störfaktoren wie Bahngleise, Flughäfen oder viel befahrene Straßen bereits im Vorfeld zu vermeiden. Und auch die Ausrichtung des Grundstücks darf nicht vernachlässigt werden: Mündet die beliebte Südseite des Grundstücks an der Straße oder hat die Baufläche eine Hanglage, dann kann dies auf Dauer zu Frust und Unzufriedenheit führen.
Darüber hinaus stehen für Familie, im Gegensatz zu kinderlosen Paaren, andere Voraussetzungen an einem Grundstück im Vordergrund. Wie weit ist die Entfernung zu den nächsten Kindergärten und Schulen? Befindet sich das erste Eigenheim in einer für aufwachsende Kinder sichere Lage? Sind unter den zukünftigen Nachbarn möglicherweise auch andere junge Familien? Von entscheidender Bedeutung ist der Fakt, dass das ausgewählte Grundstück ein gesundes und sicheres Familienleben gewährleisten kann!
Das richtige Grundstück finden – Wissen wo man suchen muss
Ämter: Ansprechen sollte man in jedem Fall die Ämter der Stadt oder Gemeinde, da diese oft bebaubare Flächen zum Kauf anbieten. Hier erhält man zudem wichtige Informationen über den Bebauungsplan, welcher festlegt, wie das Grundstück werden darf.
Persönliches Umfeld: Die Effektivität von Mundpropaganda ist nicht zu unterschätzen! Öfter als man denkt wissen Menschen im eigenen Umfeld etwas über freie Grundstücke. Bei Familie und Freunden, ArbeitskollegInnen oder auch in der Kita sollte die Grundstückssuche kommuniziert werden!
Online-Portale: Diverse Plattformen haben sich das Finden von freien Bauflächen auf die Fahne geschrieben. Die Suche im Internet ist nicht nur bequem – der Zeitaufwand wird auf ein Minimum begrenzt!
Makler: Bei der Suche nach einem Grundstück besteht die Möglichkeit von einem Makler unterstützt zu werden. Der Makler bietet geeignetes Bauland entweder aus dem eigenen Portfolio an oder sucht für den Auftraggeber nach einem passenden Standort. Für seine Arbeit erhält dieser nach der Vermittlung eine Maklerprovision.
Bauträger: Kaufen kann man neue und bezugsfertige Eigenheime direkt bei einem Bauträger. Dieser kauft in den meisten Fällen große Flächen auf welchen dann Neubaugebiete entstehen.
Bauherrengemeinschaft: Steht nicht ausreichend Budget für das richtige Grundstück zur Verfügung? Dann kann die Gründung einer Baugemeinschaft sinnvoll sein, bei welcher sich Menschen finden, die gemeinsam bauen wollen. Hierbei werden alle bevorstehenden Kosten durch alle Parteien der Gruppe geteilt.
Erbbaurecht: Wird lediglich gepachtet, dann entfällt die einmalige Zahlung einer (hohen) Summe für das Grundstück. Dafür wird Erbpacht an einen Verpächter gezahlt. Im Gegenzug darf das Grundstück dann über einen vertraglich festgehaltenen Zeitraum, in der Regel zwischen 50 bis 99 Jahren, bebaut werden.
Das richtige Grundstück finden – die Sorgenfrei-Checkliste
Du hast ein Grundstück gefunden was dir gefällt? Mit unser Sorgenfrei-Checkliste siehst du in einem Überblick was jetzt wichtig wird!
- Die Bebaubarkeit auf dem Grundstück prüfen
- Erstellung eines Bodengutachten, um ungünstige Bodenbeschaffenheiten zu erkennen, bevor es zu spät ist
- Den Boden des Grundstücks auf Altlasten untersuchen lassen
- Die nähere Umgebung des Standortes auf beeinträchtigenden Lärm überprüfen
- Informationen über die nähere Infrastruktur in Erfahrung bringen: Anbindung an den ÖPNV, Schulen, Ärzte, Geschäfte und Freizeitangebote
- Prüfung des Erschließungszustandes: Wie steht es um Strom-, Gas-, Wasser-, Abwasser- und Telefonleitungen?
- Im Grundbucheintrag nach Baulasten suchen, welche die Bebaubarkeit des Grundstücks einschränken können
- Vorbereitung des Kaufvertrags durch einen Notar und die Einkalkulierung der Nebenkosten in die gesamten Grundstückskosten
Festpreishaus-Tipp: Mehr Informationen zu anfallenden Nebenkosten für ein Grundstück findest du in unserem Blogbeitrag „Baunebenkosten – die wichtigsten Nebenkosten im Überblick“
Du hast dein Traumgrundstück gefunden? Super! Dann geht es jetzt endlich an die Erfüllung deines ersten Eigenheims. Für den richtigen Start empfehlen wir dir unseren Blogbeitrag „Die häufigsten Fehler beim Hausbau“. Damit du deine Wünsche und Träume verwirklichen kannst – sorgenfrei und entspannt!
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